Какой район выбрать для посуточной аренды квартиры?
«Данная статья была написана перед войной и рассказывает про плюсы и минусы районов города с точки зрения туриста. На период весна-лето 2023 сюда можно добавить только наличие генератора в доме и постоянного интернета(Gpon + powerbank) в квартире, а так информация актуальна»
Чтобы и море рядом, и поесть вкусно, и посмотреть, и отдохнуть. Изучаем районы Одессы от Поскота (Поселок Котовского) до Совиньона.
Туристы в Одессу приезжают круглый год. Здесь насыщенная творческая жизнь, фестивали, театры, рестораны: неповторимая атмосфера жизнерадостного портового города. И море – 30 километров береговой линии, разделенной причалами, терминалами, частными яхт-клубами и особняками, санаториями, труднодоступными бухтами, закрытыми и общественными пляжами.
Почему квартиры и апартаменты лучше гостиниц и санаториев
Свобода на отдыхе значит много. Вы не зависите от расписания шведского стола, санаторных процедур и графика горничных. Апартаменты в гостевых домах и летних домиках оборудованы всем необходимым для полноценного отдыха.
Цены на частную недвижимость всегда ниже чем в гостиницах и отелях. Жесткая конкуренция и рейтинги заставляют владельцев регулярно делать ремонт, обновлять мебель и бытовую технику. Конечно, иногда встречается «совдепия», но таких квартир значительно меньше и цены ниже.
7 советов по поиску жилья в Одессе
- Главный совет – не дайте себя обмануть. Вы можете выбрать супер жильё, в классном месте, с чудесной ценой… Но в день приезда оказаться на улице. Или в условиях, весьма далеких от тех, что видели в интернете. Детальный чек лист как не быть обманутым в этой статье.
- Определитесь с приоритетами: утренние купания, походы в Оперу, ночные клубы, рестораны, песочек для детворы или удобные пандусы для маломобильных.
- Учтите сложный рельеф местности и жаркий климат летом. Одесса стоит на высокой плите, большинство пляжей отделены от жилых районов спусками разных уровней сложности. Фуникулер один, канатная дорога одна, трансфер на пляж – редкость. Планируете морские купания – выбирайте дом в радиусе до 1,5 км от ближайшего доступного пляжа.
- В Одессе из-за специфики грунта и неизвестного количества катакомб нет метро, проезд только наземными видами транспорта. Летом в городских автобусах и трамваях душно и жарко.
- Проверяйте информацию: фотографии, описание жилья, расположение и нюансы. Апартаменты в старинном доме на Большой Арнаутской могут оказаться комнатушкой во дворе на 26 соседей с видом на белье тети Цили.
- Используйте интернет-ресуры. Хотите вид на море или безопасный спуск к пляжу – виртуально прогуляйтесь картами Гугл и Яндекс.
- Бронируйте заранее. Цены в сезон имеют свойство расти.
Доплата за вид на море
Одесситы гениально конвертируют нематериальные ценности в купюры. Апартаменты с дальним видом на море стоят на 10-15% дороже, чем без. Балкон или терраса с видом на море рядом с пляжем: + 30% к средней цене по району.
Проверяйте достоверность обещаний владельца апартаментов: боковой вид может означать кусочек моря между соседними крышами.
Что сдают в Одессе туристам: мини-рейтинг
- Апартаменты в клубном доме, ЖК класса — бизнес в шаговой близости от оборудованного пляжа или в туристическом центре.
- Апартаменты в апарт-отеле, таунхаусе и современном ЖК с закрытым двором и парковкой на 1 -3 линии от моря либо в Центре.
- Апартаменты в гостевом доме на 1-5 линии от пляжа.
- Квартира в жилом доме с лифтом 19-20 века в 15 минутах пешком от моря.
- Квартира в хрущевке с евроремонтом.
- Жилье с ремонтом 10+лет.
- Комната в одесском дворике, дача, мансарда,
- Причал, летний домик, курень, халабуда.
Поселок Котовского
Самый северный район Одессы, плотная застройка высотных домов и частного сектора. Классический спальный район со своей инфраструктурой: супермаркеты, ТРЦ, кафе, аптеки.
Так как район большой и есть значительные отличия разделим его на 3 микрорайона(Крыжановка, Лузановка, Куяльник)
Налаженное транспортное сообщение с центром города. От улицы Паустовского до Привоза на 240 маршруте 18,8 км., пробки для Одессы норма, ехать ≈1ч. Ближайший общественный пляж – Лузановка, о ней ниже.
Цена квартир на Поскоте одна из самых низких. В сезон жилье на 4 спальных места реально снять за $25/сутки.
Крыжановка
Частный сектор, так и не ставший городом. Поселок отсечен от Поскота Южной дорогой, имеет собственный пляж с узкой песчаной прибрежной полосой и относительно пологими спусками. Кое-где есть лестницы.
В основном сдают комнаты в частном секторе или гостевых домах. Уровень – от «хай-так» до вполне приличных. В Крыжановку лучше ехать на своем авто, добраться в город можно только на пригородных автобусах.
Цена апартамента от $30, готовить разрешат на общей кухне.
Лузановка
Узкий перешеек между морем и Куяльником. Разделен пополам ж/д путями и оживленной трассой. Превалирует частный сектор, гостевые дома и старые пятиэтажки. Главный плюс: длинная полоса общедоступного песчаного пляжа без волнорезов. В выходные дни отличается особой плотностью семей с детьми на метр квадратный.
К Куяльнику пешком пройти теоретически можно, но это напоминает квест: пересеки ж/д пути, уйму промышленных предприятий, Объездную дорогу и не утони в болоте. Лузановка как и весь Поскот отличается повышенной криминогенностью, вечерний променад не рекомендован.
Цена аренды в Лузановке демократична, как и местные нравы – от $30.
Котовка-Куяльник
Небольшой поселок вдоль лимана Куяльник. Многоэтажных домов нет, местные жители предлагают комнаты в гостевых домах. Нюанс: поселок находится на возвышенности, к вожделенной грязи нужно спускаться козьими тропами.
Инфраструктура внизу отсутствует, смыть грязь проблематично. 110 автобусом доедете почти до Горсада в сердце Одесса где-то за 40 минут.
Цена в местных гостевых домах стартует от $25.
Пересыпь
Воспетый Утесовым всезнающий район – смесь частного сектора и промышленных гигантов. Вблизи от моря – крупные предприятия и курени-причалы. Домовладения и небольшие магазинчики вытянулись широкой полосой в поля. Есть несколько частных и открытых пляжей; добраться непросто, экология сомнительная.
Цена комнаты в гостевом доме от $20.
Слободка и Молдаванка
Если вам предлагают квартиру рядом с Дюковскими садом или банями – таки это не совсем вид на Потемкинскую лестницу. Самый обширный район частного сектора Одессы в конце ХХ века пополнился компактным районом многоэтажек.
Районы спокойные: провинциальные улицы, больницы и кладбища. Пляжей нет: Слободка и Молдаванка отделены от моря центром города с портом. Для временной аренды квартиры с целью отдыха атмосферные одесские районы совсем не подходят. До центра доехать с пробками за 20-30 минут.
Центр
Начинается от Пересыпского моста и тянется до ж/д вокзала, Привоза и Парка Шевченко. Концентрация туристических магнитов: Дерибасовская, Оперный, Дюк, Воронцовский дворец, Приморский бульвар, морвокзал.
В Центре многоэтажная застройка 19-21 веков разной степени сохранности:
- район ж/д вокзала и Привоза суетливый, шумный, пыльный, зато можно пешком добраться до пляжей;
- район Оперы – аристократично-респектабельный с одесским флером. Море только посмотреть, купаться решительно негде: все перекрыто портом. Ближайший пляж Ланжерон.
В центре фасады домов образуют закрытые каре-кварталы с несколькими въездами. На первых этажах бутики, кафе и рестораны. За въездными арками скрываются внутренние дворики, часто очень уютные и спокойные. Сложно найти квартиру с надежной парковкой и лифтом. Планируете снимать квартиру в центре – оцените фасад дома, по возможности выбирайте квартиры в закрытых дворах — там не так шумно.
Центр – отличный вариант для городских прогулок, творческого отпуска зимой и в межсезонье. Квартиры у Привоза от $80. Приличные апартаменты ближе к Опере от $130.
Ланжерон, Отрада, Малый Фонтан
Приморский район начинается от Парка Шевченко и постепенно сливается с Аркадией. Вглубь от моря Ланжерон граничит с районом Привоза и Куликовым полем. Транспортное сообщение с центром прекрасное.
Вдоль Французского бульвара и проспекта Шевченко построены современные высотные жилые комплексы и клубные дома с парковками и консьерж-сервисом. Снять апартаменты в Одессе на Французском бульваре безопасно и экономнее, чем номер в отеле. Вокруг уйма магазинов, кафе и ресторанов с авторской кухней и оригинальной концепцией.
Прибрежная полоса начинается частной территорией отелей, дельфинарием Немо и обустроенным пляжем Ланжерон. Вдоль моря протянулась Трасса Здоровья: 7 км велосипедно-пешеходной зоны от Ланжерона до Аркадии, с детскими и спортивными площадками и лавочками. На онлайн-картах хорошо видны тропы к морю. Перепад высот моря до жилого сектора >80 м.
Цена квартир в новых комплексах от от $30.
Апартаменты для взыскательных туристов: клубный дом Graf, 24, 25 Жемчужина, ЖК Бельэтаж, дома ЗАРС, многоэтажки в районе Отрады, резиденция Boulevard.
Аркадия
Район популярен ещё с незапамятных времён благодаря пляжам, ресторанам, барам, дискотекам и тд. От конечной остановки легендарного трамвая №5 туристы прогуливаются к морю торгово-развлекательным центром под открытым небом с фонтанами и ресторанами. Пляжи частично перекрыты ночными клубами.
Аркадия – район современных жилых комплексов бизнес-класса. Большинство квартир вдоль Генуэзской улицы — предназначенные для посуточной аренды курортные апартаменты с приличным ремонтом. Дома охраняемые, с лифтами, вокруг много супермаркетов, ресторанов и кафе разного уровня.
Проверяйте актуальные фото и видео: район активно застраивается, вид на море может перекрыть очередная высотка, выросшая за 1 год. Цена апартаментов в Аркадии от $30.
Удачные варианты: Аркадийский дворец, Гагарин плаза, 1, 2. 7, 9, 19, 27, 32, 44, 45 Жемчужины, Руслан и Людмила, Лимнос, Морская симфония, Arcadia Hills и Aston Hall.
7-10 станции Фонтана
Район от Аркадии до пляжа Чайка. Здесь высокие склоны над морем активно застраиваются новыми видовыми высотками. Большая часть прибрежной линии занята мариной яхт-клуба, часть берега закрыта бетонными плитами. Места для комфортного купания или в Аркадии, или на 8 и 10 станциях Фонтана. Транспортное сообщение в с центром разнообразное. Встречаются пустыри и полузаброшенные здания.
Часть комплексов в состоянии активной достройки. Многоэтажные комплексы удобны для владельцев авто: есть парковки и магазины, но к городским развлечениям придется ехать. Цена в домах попроще от $30, апартаментов в высотных ЖК от $70.
11-16 станции Фонтана
От пляжа Чайка длинной полосой тянется район малоэтажной застройки и таунхаусов. Квартиры в аренду здесь редкость, но сдаются дома и дуплексы целиком. О том, как снять дом в Одессе, читайте здесь.
В районе 16 станции Фонтана широкий оазис элитных особняков отделяет от прекрасно оборудованной набережной и пляжа Золотой берег высотные жилые комплексы. Современные апартаменты, видовые, с парковками, удобны для отдыха. Фонтан – это самодостаточный район Одессы со своей инфраструктурой и транспортным сообщением. Доехать в центр маршрутками можно за 40-50 минут. Цена в апартаментах от $90.
Удачные варианты: 28 и 31 Жемчужины, ЖК Миконос, Лазурный, Costa Fontana, Magnit, Аквамарин, Золотой берег.
Дача Ковалевского – Черноморка
Сложившийся в начале 20 века район малоэтажной застройки и санаторных комплексов. Доступных пляжей мало, часть берега перекрыта гостиницами, санаториями, монастырем, элитными особняками. Квартир в аренду практически нет. Сдаются отдельные апартаменты в частном секторе и гостевых домах от $50. Квартиры в многоэтажных комплексах у моря ЖК Marinist, Клаб Марин – от $100.
Черноморка в основе сохраняет сельскую инфраструктуру. Активно застраивается времянками берег. Длинный и узкий песчаный пляж где иногда бывают обвалы висящего над ним грунта. 0 инфраструктуры.
Совиньон
450 га территории земель Минобороны начали застраиваться всего 15-20 лет назад. Здесь оригинальная планировка улиц, комплексы вилл, коттеджные минигородки, таунхаусы, рекреационные комплексы, яхт-клуб. Закрытая охраняемая 24/7 территория и развитая инфраструктура прельщает всё больше и больше людей посетить это место.
В районе есть кафе, рестораны, аптеки, магазины и т.д. В Совиньоне каскад загородных домиков и гостевых апартаментов спускается к песчаным пляжам. Море открытое и без волнорезов. Высотных строений нет, поэтому все квартиры сосредоточены в частных 2-3-4 этажных гостевых домах в первой линии.
В виду респектабельности и благоустройства цены в Совиньоне немного выше чем в среднем по Одессе но ниже чем в центре.
Лучшие варианты расположены непосредственно на пляже и в апарт-отелях вокруг них, цена от $80.
Одесса хороша в любой сезон года. Она многолика, приветлива и хлебосольна. Перед визитом в наш город просто примите решение – что для вас в этот приезд самое главное: отдых на море, прогулки по Трассе Здоровья, дегустация свежепойманной рыбки на набережной, ночная жизнь Аркадии, египетский зал Археологического музея или суета Привоза. А потом возвращайтесь снова. Таки в Одессе всегда есть что посмотреть!