Где и как снять дом в Одессе: Топ 5 худших районов + лучшие места для отдыха на море

Данная статья была написана в мирное время и рассказывает о районах города с точки зрения комфортного отдыха для туристов и гостей. Сейчас же во время войны приоритеты при выборе места отдыха поменялись.

Безопасные места в Одессе летом 2023?

Давайте чесно — абсолютно безопасных мест во время войны в Украине в 2023 году нет, не было и не предвидеться до нашей победы. Правда мы можем делать выводы по относительной безопасности из полученного опыта. К счастью после заключения 22 июля 2022 года зерновой сделки между Украиной, Турцией и соседом взрывы в нашем городе почти полностью прекратились, чего к сожалению нельзя сказать за область. Поэтому принципиальной разницы в районах города нет и выбирать можно исходя из индивидуальных предпочтений.

К сожалению некоторые курорты Одесской области такие как Затока, Сергеевка, Грибовка продолжили принимать «подарки» от соседа с соответствующими последствиями.

Где можно купаться в Чёрном море летом 2023?

Тут ситуация схожа с предыдущим вопросом и ответ такой же)) Официально купаться в Черном море на территории побережья Украины запрещено. И на это есть ряд логичных причин — основная из которых это морские мины. В первые дни войны была заминирована акватория Черного моря от Крымского полуострова до Румынии, на побережье которой, кстати периодически приносило дрейфующие мины в 2022 году. Эти мины смертельно опасны, что подтверждается инцидентами в Коблево, Грибовке и Затоке когда погибли люди. Лично для меня остаётся загадкой как взрослый человек видя морскую мину(а она не маленькая) может захотеть к ней приблизиться. К счастью в самой Одессе таких инцидентов не было. Но скорее всего это связано с жестким контролем городского побережья патрульной полицией вместе с военными, особенно в начале летнего сезона. Правда после подписания зерновой сделки начался процесс разминирования морского коридора и контроль побережья немного снизился. Но официально запрет не сняли и он действует по сей день.

 Как снять дом в Одессе

Худший вариант из всех возможных – начать поиски по приезду в славный портовый город в разгар сезона. Площадь Одессы 162,4 км², дороги извилисты, районы отличаются разным представлением о комфорте и гостеприимстве:

• таксист и риэлтор отвезут к маме и в два счета докажут: курень с видом на забор – это все, что осталось в Одессе свободного по вашим деньгам;
• поиск свободного дома на собственном авто превращается в затяжной экстрим-тур по глинистым склонам, пробкам и промзонам;
• озирающийся по сторонам пешеход с чемоданом вызывает у местного населения неподдельный азарт и желание заработать на беспечности туриста.

Искренний мой вам совет: договаривайтесь об аренде дома в Одессе заранее. Как пройти этот квест максимально безопасно, и не попасть на мошенников, читайте здесь.

На что обратить внимание при выборе дома для отдыха на море в Одессе

Аренда дома во многом отличается от аренды квартиры или апартаментов в апарт-отеле. В доме хозяева только вы: в вашем распоряжении не только 1-3 комнаты с кухней и балконом. У вас собственный двор, палисадник, фруктовые деревья и виноградник, иное ощущение пространства, уровень безопасности и способы коммуникации с соседями.

При выборе дома для отдыха составьте индивидуальный чек-лист и проводите отбор и опрос арендодателей четко по пунктам.

1. Количество спальных мест. Рассчитайте – сколько членов семьи, друзей или родственников вы сможете разместить в своем временном жилище.
2. Удаленность от пляжа. Можно гламурно жить с шикарным видом на рейд и полчаса петлять между кустами на крутом склоне по дороге к ближней бухте. А можно сразу у пляжа. Тут вам в помощь гугл карты.
3. Инфраструктура. Магазины, фрукты-овощи, кафе, аптеки, остановки транспорта в радиусе 15 минут пешком. Нести херсонский арбуз домой по жаре ой как непросто. Очень часто дома в Одессе расположены в больших кварталах частных домов и дорога до супермаркетов или рынков занимает не мало времени.
4. Безопасность. Социальный уровень района безошибочно определяется по количеству генделыков (пивнушек). Лучше когда дом находится в частном кооперативе или отдельном жилмассиве со своей охраной и инфраструктурой.
5. Парковка. Немаловажный вопрос, учитывая стоимость одесской земли. Часто оплачивается отдельно соседу на третьей улице справа, поэтому уточняйте заранее.
6. Двор. Пусть небольшой, но ухоженный, или с террасой, беседкой, навесом для ужинов на природе. В премиум-сегменте в топе спроса открытый бассейн и релакс-зона. Для зимнего отдыха — сауна и крытый бассейн. Таки уточняйте размеры, для одесской Молдаванки и ванна-бассейн.
7. Удобства. В идеале – отдельные, на одной плоскости и под одной крышей со спальней и кухней.
8. Ремонт. В борьбе за клиента владельцы одесских домов к сезону наводят гламур, завозят ортопедические матрасы, строят беседки и развешивают горшки с петунией.
9. Сервис. В бюджетном сегменте уточните порядок уборки: либо совок и швабра вам в руки, либо клининг за счет владельца. В понимании VIP-туристов в базовый сервис-сет включены охранники по периметру, консьерж-сервис, room-сервис, СПА и няня.
10. Кухня. Есть ли посуда, моющие, мангал. В Одессе вкусно кормят в ресторанах, но приготовленная на мангале барабулька с видом на море, где она утром неудачно нырнула, лучше любого all inclusive.
11. Интернет. В бюджетном секторе с этим есть проблемы.
12. Сейф. Больше для самоуспокоения, но пусть будет. Привинченный.
13. Срок аренды. Принцип «оптом дешевле» срабатывает только при раннем бронировании. На аренде дома в августе на месяц вы сможете сэкономить до 15%, если внесете аванс в апреле.

Где снять дом в Одессе для отдыха на море

— Без привязки к административным районам.

Честно – вы часто вспоминаете, в каком районе города вы живете? Так и в Одессе: качество инфраструктуры не зависит от административной привязки, которую так почитают агрегаторы жилья посуточно. К сведению туристов: в Киевском районе Одессы пляжей намного больше, чем в перекрытом портовыми причалами Приморском районе, но при этом Приморский популярнее в разы и ценник выше так как ближе к центру города.

— Не далее 3 км от моря.

В сезон пляжные парковки и окрестные дороги забиты с раннего утра, поездки на пляж станут пыткой. В Одессе снимайте дом с пешей доступностью к удобному и безопасному пляжу в вашем формате. Есть пляжи для нудистов; клубные зоны  с фейсконтролем; цивилизованные пляжи с кафе и туалетами; для маломобильных; дикие труднодоступные бухты; яхт-клубы; полузакрытые пляжи санаториев и отелей и грязи Куяльника.

Решаете на какой пляж ходить — тогда вам будет полезным обзор пляжей Одессы

— Для отдыха, релакса, лечения или отвязных вечеринок.

Все это есть в Одессе. Вы можете снять дом в Одессе и пройти полноценное лечение в знаменитых одесских больницах, стоматологиях, клиниках пластической хирургии, санаториях с ортопедическим, пульмонологическим, кардиологическим профилем.

Можно снять дом для творческого отпуска – дописать роман, сценарий, проект, бизнес-план стартапа в атмосфере южного города с особой энергетикой.

Часто дома снимают известные блогеры, продюсеры и звезды шоу-бизнеса для участия в знаменитых одесских фестивалях, концертах и ночных шоу-программах.

Можно найти уютный домик в пяти шагах от кромки воды и встречать рассвет в море.

Топ-5 худших районов Одессы для аренды дома в летний сезон

1 — Слободка и Молдаванка

Крупнейшая агломерация малоэтажной застройки Одессы. Классические районы частного сектора с перемешанными социальными слоями и сомнительной безопасностью для приезжих. Географически близки к центру города, но полностью отделены от моря.

Что интересного: атмосфера послевоенной Одессы в первозданном виде, экскурсии в знаменитые катакомбы, вечерний адреналин.

2 — Пересыпь

Обширный частный сектор, море рядом, но экологическая ситуация печальная. Большинство прибрежной линии занимают крупные промышленные предприятия, вдоль протянулась вечно забитая грузовиками дорога. Сами пляжи – маленькие, грязные, окружены халабудами для лодок.

Что интересного: Местные энтузиасты пытаются превратить Жевахову гору в фотозону а-ля Holliwood.

3 — Поселок Котовского, Крыжановка и Лузановка

Географически все жители стягиваются на два больших пляжа, в Крыжановке нужно спускаться с крутого берега, в Лузановке прогуляться через сомнительной безопасности парк.

Жителям поселка Котовского удобнее добираться муниципальным транспортом до пляжа Лузановки. Районы отличаются низким социальным уровнем большей части населения. Аренда частного дома приезжими вызывает нездоровый интерес, постоянный шум и крики релакса не добавят.

Что интересного: Куяльницкий лиман с фантастической красоты марсианскими пейзажами розовой соли.

4 — Центр (не считая Ланжерон и Отраду)

Прибрежная полоса полностью перекрыта портом. Частных домов в центральной части города крайне мало, под видом дома могут предложить часть квартиры в общем дворе.

Что интересного: 7/10 всех туристических магнитов Одессы – в Центре города. Лучше посещать вечером или в не сезон. Найдите дом в любом районе города с удобным транспортным сообщением до Горсада, Морвокзала, Привоза, ж/д вокзала и гуляйте до упаду.

5 — Черноморка

На карте все выглядит красиво: длинная полоса песчаного пляжа. По факту высокие глинистые берега, частые обвалы грунта, в основном частный сектор с пристройками и надстройками для очень бюджетных туристов. Вода на центральном пляже в Черноморке часто застаивается и цветет, превращаясь в акваполе водорослей. Неприхотливость гостей поддержана нулевой инфраструктурой на самих пляжах, за исключением классических пивнушек на центральном пляже.

Что интересного: Атмосферный район бывшей немецкой колонии Люсдорф и сохранившейся до наших дней один из первых маршрутов трамваев в Одессе. В своё время считалось, что Люстдорф(Черноморка) так далеко от центра, что появилось выражение- «Париж, это где-то за Люстдорфом».

Топ-5 лучших районов для аренды дома в летний сезон

1 — Отрада и Ланжерон

Близость к центру города, прекрасная инфраструктура, развитые пляжные комплексы. Отличная набережная на Ланжероне в современном формате с большим выбором кафешек и ресторанчиков с видом на море.

Отрада радует поскрипывающей, но действующей канатной дорогой к пляжу.

Самый дорогой район в виду близости к историческому центру.

Что интересного: Жемчужина района – начало Трассы Здоровья, 12 километров без резких подъемов и спусков, с лавочками, детскими и спортивными площадками, спусками к пляжам, возможностью кататься на велосипедах и гиробордах.

2 — Аркадия

Отличный район для любителей клубной жизни. Так же прекрасная инфраструктура, клубные зоны и закрытые пляжи. Респектабельные дачи, виллы в закрытых охраняемых городках, частные дома с разным уровнем респектабельности.

Нюансы Аркадии:

• распиаренный район переполнен доходными апартаментами для туристов с самым высоким ценником в Одессе: даже бюджетное жилье здесь стоит как приличный коттедж на окраине;
• вид на море из частного дома  – редкость, доступная немногим; дома плотно стоят в несколько рядов, участки небольшие;
• бурная ночная жизнь, громкие дискотеки и ночные клубы распространяют децибелы на несколько километров в округе; от низких частот не спасает никакая звукоизоляция.
• из-за плотной застройки проблема с проездом и парковкой

Что интересного: «Hawaii» — современный аквапарк в центре Аркадии с детской зоной и не плохим ассортиментом водных горок, особенно учитывая что вместили всё на относительно не большом участке.

3 — Совиньон.

Самый новый район Одессы, 450 га современных коттеджей, вилл, гостевых домов, коттеджных городков и таунхаусов. Социальный уровень жителей буржуазно-респектабельный, здесь тихо и спокойно. Длинный песчаный пляж без волнорезов, яхт-клуб.

Большинство кварталов Совиньона расположены на ровном плато; спуск к морю сравнительно легкий. Часть домов для отдыха построено прямо на пляже. Это район без бурной ночной жизни. Для знакомство с достопримечательностями центра Одессы придется выделять особое время в отпускном графике.

У Совиньона современный уровень безопасности: охрана на пляжах, видеонаблюдение, безопасные внутриквартальные проезды. Действует запрет на распитие спиртных напитков на пляжах, это повысило интерес к отдыху в Совиньоне семей с детьми.

Что интересного: Большой выбор домов и коттеджей в первой линии и с выходом на пляж, чего не так много в других районах.

4 — Большой Фонтан с 7 по 16 станции.

Респектабельный частный сектор вперемешку с новыми высотками жилых комплексов. Оборудованные пляжи с платными и бесплатными участками. Предложения для бизнес- и премиум сегмента: просторные дома с участками и парковками, видеонаблюдение, клининг, бассейны, ландшафтный дизайн.

Для аренды дома на Большом Фонтане в Одессе стоит подготовиться заранее: вас ждут очень длинные спуски по лестницам. В непосредственной близости от кромки воды домов совсем немного, стоят они дорого, по вечерам там скучновато.

Большой Фонтан с его перепадом высот неудобен для маломобильных и семей с малышами в колясках. Альтернатива – подъезд на автомобиле, но с парковками около пляжа здесь серьезная проблема. Вариант: договориться со службой такси про трансфер, но от пробок это не спасает.

Что интересного: Прекрасная набережная на 16 станции Большого Фонтана: мини-Ницца с ресторанчиками, променадом и морским прибоем. Недавно на пирсе установили интересный арт-объект: металлическое «солнечное сердце».

5 — Дача Ковалевского.

Длинная полоса приморских санаториев, рыбацких причалов и спокойного частного сектора. Пляжи на любой вкус, от песчаных до галечных. Множество домов для отдыха, дачных домиков и причалов прямо у кромки воды по доступным ценам.

Возможность спокойно отдохнуть, надышаться чистым морским воздухом и окунуться в размеренный ритм провинциального приморского городка всего в 40 минутах езды от шумного и громкого центра.

Что интересного: Грандиозный комплекс 411 батареи – уникального оборонного многоуровневого объекта, на создание которого ушло свыше 12 тонн золота.

Мечты существуют для того, чтобы исполняться. Не ждите вспышки сверхновой, свитка рака на горе и прочих предлогов отодвинуть лучшие времена на неопределенное будущее. Подарите новый опыт себе и незабываемые впечатления детям и родителям. Живите здесь и сейчас, в своем, пусть временном, но своем доме у моря в Одессе.